Ombildning till bostadsrätt

Ombildning till bostadsrätt är en komplex process som kräver specialistkunskap, ekonomiska resurser och en ihärdighet utöver det vanliga. Processen kan pågå från några månader upp till flera år. När ni väl gått i mål med ombildningen kommer det dock vara mödan värt. Hyresgäster har sex månader på sig att besluta om de vill köpa sin lägenhet efter att föreningen köpt fastigheten.

Restate hjälper er att räta ut alla frågor under ombildningsprocessen.

Vi hjälper dig med ombildning till bostadsrätt

Restate är en rutinerad partner som finns där när ni behöver rätt expertis under ombildningen. Vi peppar och lugnar oroliga boende, förhandlar med svårflörtade banker och på ett enkelt sätt förklarar ekonomiska kalkyler. Vi lämnar inget åt slumpen och det är därför ingen tillfällighet att vi är störst i Sverige på ombildning.

Vi garanterar er vårt helhjärtade engagemang och tar endast betalt när ombildningen väl är genomförd. Under hela processen står vi löpande för alla kostnader och tar betalt först när er ombildning är klar. Med andra ord är det riskfritt att anlita oss.

1. Vad är en ombildning?

✕

2. En ekonomisk plan

✕

3. Köpstämma

✕

4. Finansiering

✕

5. Tillträde

✕

Hur fungerar en ombildning av hyresrätt till bostadsrätt?

1. Bilda en bostadsrättsförening

Det första steget i ombildningen är att bilda en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med allt från att skapa stadgar som är anpassade för just er ombildning till bostadsrätt, till att registrera föreningen hos Bolagsverket. Vi ordnar alla nödvändiga dokument och ser till att allt sker i enlighet med gällande lagar och regler, vilket säkerställer en smidig och trygg start på ombildningsprocessen.

2. Intresseanmälan

För att en ombildning ska kunna genomföras krävs det att minst två tredjedelar av hyresgästerna i fastigheten lämnar in en intresseanmälan till Lantmäteriet. Denna intresseanmälan visar att det finns ett tillräckligt stort intresse bland hyresgästerna för att bilda en bostadsrättsförening och köpa fastigheten. När intresseanmälan är inskickad och godkänd, kan processen med att ombilda hyresrätterna till bostadsrätter påbörjas.

3. Kontakta fastighetsägaren

Nästa steg är att kontakta fastighetsägaren och meddela att det finns ett intresse från hyresgästerna att ombilda fastigheten till bostadsrätter. Om fastighetsägaren är intresserad av att sälja fastigheten och vill ombilda, inleds förhandlingar om fastighetens pris och övriga villkor. Vår roll är att stötta er under förhandlingsprocessen och se till att det sker på ett korrekt och rättvist sätt.

4. Teknisk besiktning

En grundlig teknisk besiktning av fastigheten utförs av en oberoende besiktningsman. Syftet med besiktningen är att fastställa fastighetens skick och att identifiera kommande underhållsbehov under de närmaste 10 åren. Besiktningsprotokollet ger en detaljerad överblick över vilka renoveringar eller förbättringar som kan behövas och vad dessa kan komma att kosta, vilket är avgörande information för den ekonomiska kalkylen.

Hyresgäster har sex månader på sig att besluta om de vill köpa sin lägenhet efter att föreningen köpt fastigheten.

5. Preliminär kalkyl och ekonomisk plan

Efter att föreningen och fastighetsägaren har kommit överens om ett preliminärt pris på fastigheten, sammanställer vi en ekonomisk kalkyl. Kalkylen tar hänsyn till fastighetens pris, planerade underhållsåtgärder, räntenivåer och andra viktiga ekonomiska faktorer. Denna kalkyl ger er en överblick över hur bostadsrättsföreningens ekonomi kan komma att se ut efter ombildningen och ligger till grund för den ekonomiska planen som sedan måste godkännas av Boverket.

6. Informationsmöte

När den preliminära ekonomiska planen är klar bjuder vi in alla boende till ett informationsmöte. Här går vi igenom kalkylen i detalj och presenterar vad ombildningen innebär för var och en. De boende får information om vad just deras lägenhet kommer att kosta att köpa och vad den förväntade månadsavgiften blir efter ombildningen.

7. Ekonomisk plan

När fastighetspriset är fastställt och kalkylen är godkänd sammanställer vi en slutgiltig ekonomisk plan enligt Boverkets krav. Den ekonomiska planen ska beskriva bostadsrättsföreningens framtida ekonomi och måste godkännas av två oberoende intygsgivare som utsetts av Boverket. Detta steg är avgörande för att föreningen ska få klartecken att gå vidare med ombildningen.

8. Köpstämma

För att ombildningen ska bli av krävs det att minst två tredjedelar av hyresgästerna måste rösta ja till att köpa fastigheten på köpstämman. Detta är ett viktigt steg där de boende tillsammans beslutar om att genomföra ombildningen. Vid köpstämman redovisas alla detaljer kring fastighetsköpet och den ekonomiska planen.

Hyresgäster kan gå samman för att köpa loss fastigheten och omvandla sina hyresrätter till bostadsrätter, vilket medför både ekonomiska möjligheter och förändringar i boendestatus.

9. Finansiering genom bank

Både bostadsrättsföreningar och de enskilda medlemmarna behöver vanligtvis låna pengar för att kunna köpa fastigheten och sina bostadsrätter. Vi hjälper till att förhandla fram så fördelaktiga lånevillkor som möjligt för föreningen och guidar er genom processen för att säkra nödvändig finansiering för alla berörda parter.

10. Tillträde

När alla steg är genomförda sker tillträdet, vilket innebär att bostadsrättsföreningen officiellt köper fastigheten. Lägenheterna upplåts därefter med bostadsrätt, och de boende blir formellt ägare till sina bostäder. Detta är det slutgiltiga steget där ombildningen fullbordas.

11. Efter tillträdet

Efter att föreningen har tagit över fastigheten är den även ansvarig för fastighetens förvaltning och eventuell kvarvarande hyresgästhantering. Det kan vara en bra idé att anlita en professionell förvaltare i början för att säkerställa en smidig övergång. Vi erbjuder även rådgivning kring förvaltning och hjälper er att hitta rätt lösningar för era behov.

Med Restate som partner genom hela processen får ni stöd från start till mål, vilket gör ombildningen till bostadsrätt både trygg och effektiv.

Varför välja Restate för ombildning till bostadsrätt?

När det kommer till att ombilda hyresrätt till bostadsrätt är det viktigt att ha en pålitlig och erfaren partner vid sin sida. Restate har många års erfarenhet av ombildningar och är en av Sveriges ledande aktörer på området. Vi erbjuder följande:

Erfarenhet och expertis

Restate har genomfört hundratals ombildningar och har en djup kunskap om varje steg i processen. Vi vet vad som krävs för att en ombildning av hyresrätt ska bli både smidig och framgångsrik. Oavsett vilka utmaningar som uppstår, kan vi förutse och hantera dem, vilket ger er trygghet och säkerhet genom hela ombildningsprocessen. Med vår erfarenhet kan ni vara säkra på att allt sköts professionellt och effektivt.

Helhetslösningar med ombildningskonsult

Vi erbjuder en komplett tjänst, där vår erfarna ombildningskonsulter guidar er genom hela processen – från bildandet av bostadsrättsföreningen till slutförandet av ombildningen. Det innebär att vi sköter allt från den ekonomiska planen och förhandlingar med fastighetsägaren till juridisk rådgivning och nödvändiga myndighetskontakter.

Anpassade lösningar

Varje ombildning är unik, och därför skräddarsyr vi våra tjänster efter era behov. Vi ser till att bostadsrättsföreningens stadgar, ekonomiska upplägg och juridiska dokumentation är anpassade specifikt för er fastighet och er situation.

Säkra och trygga avtal

Vi ser till att alla juridiska och ekonomiska aspekter hanteras korrekt, så att ombildningen sker enligt gällande regler och på ett sätt som är gynnsamt för er bostadsrättsförening.

Att välja Restate innebär att ni får en kunnig och engagerad ombildningskonsult som ser till att ombildningen går rätt till och att ni får bästa möjliga förutsättningar för framtiden.

Fördelar med ombildning för en bostadsrättsförening

Att ombilda en hyresfastighet till en bostadsrättsförening ger stora fördelar för både föreningen och dess medlemmar. Som bostadsrättsförening får ni mer kontroll över fastigheten och kan påverka hur ni vill sköta underhållet och utveckla boendemiljön. Här är några fördelar:

• Kontroll över fastigheten: Ni kan själva bestämma över underhåll, renoveringar och förbättringar, och anpassa allt efter medlemmarnas behov och önskemål.
• Lägre boendekostnader: Eftersom en bostadsrättsförening inte drivs med vinstsyfte kan era kostnader minska över tid jämfört med att hyra.
• Långsiktig ekonomisk trygghet: Genom att själva äga fastigheten kan ni planera ekonomin på ett mer långsiktigt och stabilt sätt, vilket ger trygghet för framtiden.
• Möjlighet till värdeökning: Fastigheten kan öka i värde, vilket kan gynna er som förening i framtiden om ni exempelvis vill sälja eller göra nya investeringar.
• Starkare gemenskap: När alla medlemmar har inflytande över föreningens beslut skapas ofta en starkare gemenskap och bättre samarbete inom föreningen.

Fördelar med ombildning för hyresgästen

Som hyresgäst kan en ombildning till bostadsrätt innebära stora fördelar både ekonomiskt och när det gäller din frihet som boende. Genom att ombilda får du möjlighet att äga din egen bostad, vilket ger dig större kontroll över ditt boende. Här är några fördelar för dig:

• Äga din bostad: Genom att äga din lägenhet får du mer frihet att göra förändringar och anpassa den efter dina behov, något du inte kan som hyresgäst.
• Ekonomisk trygghet: Du slipper oroa dig för framtida hyreshöjningar och har chans att bygga upp ett värde på din bostad, som kan stiga över tid.
• Möjlighet till lägre kostnader: På sikt kan dina månadskostnader bli lägre som medlem i en bostadsrättsförening, eftersom föreningen drivs utan att skapa vinst.
• Inflytande över boendet: Som del av föreningen får du vara med och bestämma över saker som underhåll och förbättringar, vilket gör att du får mer att säga till om kring ditt boende.
• Framtida vinst: Om värdet på din bostad stiger över tid kan du göra en vinst vid en eventuell försäljning.

En ombildning ger dig större kontroll över ditt boende och kan vara ett klokt steg för både din frihet och din ekonomi i framtiden.

Frågor och svar om ombildning