Ombildning till bostadsrätt

Ombildning till bostadsrätt är en komplex process som kräver specialistkunskap, ekonomiska resurser och en ihärdighet utöver det vanliga. Processen kan pågå från några månader upp till flera år. När ni väl gått i mål med ombildningen kommer det dock vara mödan värt. Hyresgäster har sex månader på sig att besluta om de vill köpa sin lägenhet efter att föreningen köpt fastigheten.

Med Restate hjälper vi er att räta ut alla frågor under ombildningsprocessen.

Vi hjälper dig med ombildning till bostadsrätt

Restate är en rutinerad partner som finns där när ni behöver rätt expertis under ombildningen. Vi peppar och lugnar oroliga boende, förhandlar med svårflörtade banker och på ett enkelt sätt förklarar ekonomiska kalkyler. Vi lämnar inget åt slumpen och det är därför ingen tillfällighet att vi är störst i Sverige på ombildning.

Vi garanterar er vårt helhjärtade engagemang och tar endast betalt när ombildningen väl är genomförd. Under hela processen står vi löpande för alla kostnader och tar betalt först när er ombildning är klar. Med andra ord är det riskfritt att anlita oss.

1. Vad är en ombildning?

✕

2. En ekonomisk plan

✕

3. Köpstämma

✕

4. Finansiering

✕

5. Tillträde

✕

Hur fungerar en ombildning av hyresrätt till bostadsrätt?

1. Bilda en bostadsrättsförening

Vi hjälper er med allt från att skapa stadgar som är anpassade för just er ombildning till bostadsrätter, till att registrera bostadsrättsföreningen hos Bolagsverket. Vi ordnar alla nödvändiga dokument och ser till att allt sker i enlighet med gällande lagar och regler för en pålitlig start på ombildningsprocessen.

2. Intresseanmälan

För att en ombildning ska kunna genomföras krävs det att minst två tredjedelar av hyresgästerna i fastigheten lämnar in en intresseanmälan till Lantmäteriet. Denna intresseanmälan visar att det finns ett tillräckligt stort intresse bland hyresgästerna för att köpa fastigheten. När intresseanmälan är inskickad och godkänd, kan processen med att ombilda hyresrätterna till bostadsrätter påbörjas.

3. Kontakta fastighetsägaren

När intresset för ombildning är fastställt kontaktar ni fastighetsägaren. Om fastighetsägaren är intresserad av att sälja fastigheten och vill ombilda, inleds förhandlingar om fastighetens pris och övriga villkor. Vår roll är att stötta er under förhandlingsprocessen och se till att det sker på ett regelrätt och rättvist sätt.

4. Teknisk besiktning

En grundlig teknisk besiktning av fastigheten utförs av en oberoende besiktningsman. Syftet med besiktningen är att fastställa fastighetens skick och att identifiera kommande underhållsbehov under de närmaste 10 åren, med ett besiktningsprotokoll som detaljerar vilka renoveringar som kan behövas. Protokollet nämner också vad renoveringarna kan komma att kosta, vilket är viktig information för den ekonomiska kalkylen.

5. Preliminär kalkyl

Efter att föreningen och fastighetsägaren har kommit överens om ett preliminärt pris på fastigheten, sammanställer vi en ekonomisk kalkyl. Kalkylen tar hänsyn till:

• Fastighetens pris
• Planerade underhållsåtgärder
• Räntenivåer
• Och andra viktiga ekonomiska faktorer. 

Detta ger er en överblick över hur bostadsrättsföreningens ekonomi kan komma att se ut efter ombildningen.

6. Informationsmöte

När den preliminära ekonomiska kalkylen är klar bjuder vi in alla boende till ett informationsmöte. Här går vi igenom kalkylen i detalj och presenterar vad ombildningen innebär för var och en. De boende får information om vad just deras lägenhet kommer att kosta att köpa och vad den förväntade månadsavgiften blir efter ombildningen. Hyresgäster har sex månader på sig att besluta om de vill köpa sin lägenhet efter att föreningen köpt fastigheten.

7. Ekonomisk dokumentation

När fastighetspriset är bestämt och kalkylen är godkänd sammanställer vi en slutgiltig ekonomisk plan enligt Boverkets krav. Detta steg är avgörande för att föreningen ska få klartecken att gå vidare med ombildningen.

8. Köpstämma

Köpstämman är ett av de viktigaste momenten i hela ombildningsprocessen, eftersom det är då de boende gemensamt avgör om fastigheten ska ombildas till bostadsrätter. Det är på köpstämman som två tredjedelar av hyresgästerna måste rösta ja till att köpa fastigheten. Inför stämman får de boende ta del av underlag som beskriver villkoren för förvärvet, föreningens framtida ekonomi och de kostnader som är förknippade med ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Vare sig det är en ombildningsstämma, årsstämma eller extrainsatt stämma kan ni anlita oss som extern stämmoordförande.

9. Finansiering genom bank

Både bostadsrättsföreningar och de enskilda medlemmarna behöver vanligtvis låna pengar för att kunna köpa fastigheten och sina bostadsrätter. Restate hjälper till att förhandla fram så fördelaktiga lånevillkor som möjligt med banken och guidar er för att säkra nödvändig finansiering för alla berörda parter.

10. Tillträde

När alla steg är genomförda sker tillträdet, dagen då bostadsrättsföreningen officiellt köper fastigheten. När detta är genomfört är ombildningen i praktiken klar. De boende som har valt att köpa sina lägenheter får sina bostäder upplåtna med bostadsrätt och blir medlemmar i föreningen. Samtidigt övergår ansvaret från den tidigare fastighetsägaren till bostadsrättsföreningen.

Efter tillträdet är föreningen nu ansvarig för fastighetens förvaltning och eventuella kvarvarande hyresgäster. Då kan det vara en bra idé att anlita en professionell förvaltare i början, för att säkerställa övergången.

Varför välja Restate för ombildning till bostadsrätt?

När det kommer till att ombilda hyresrätt till bostadsrätt är det viktigt att ha en pålitlig och erfaren partner vid sin sida. Restate har genomfört över 800 ombildningar sedan start och är en av Sveriges ledande aktörer på området. Vi erbjuder följande:

Gedigen erfarenhet av ombildningar

Restate har genomfört hundratals ombildningar genom åren. Därför har vi en djup kunskap om varje steg i processen. Vi vet vad som krävs för att en ombildning av hyresrätt ska bli både smidig och framgångsrik. Genom åren har vi byggt upp rutiner för att hantera allt från informationsinsatser och medlemsfrågor till kontakt med banker, värderare och andra involverade parter. Den erfarenheten gör att vi ofta kan identifiera potentiella problem i ett tidigt skede och agera innan de påverkar tidplanen. Resultatet blir en mer förutsägbar process för föreningen och ett tryggare beslutsunderlag för de boende.

Anpassade helhetslösningar

En ombildning omfattar många olika delar som behöver fungera tillsammans för att processen ska kunna genomföras på ett bra sätt. Därför erbjuder vi stöd genom hela arbetet, från att bostadsrättsföreningen bildas tills ombildningen är genomförd. Våra ombildningskonsulter samordnar de olika momenten och hjälper till med bland annat ekonomisk planering, förhandlingar med fastighetsägaren, juridiska frågor och kontakten med berörda myndigheter.

Förutsättningarna skiljer sig ofta mellan olika fastigheter. Antalet lägenheter, fastighetens skick, ekonomin och de boendes mål påverkar hur arbetet behöver läggas upp. Därför utformas varje uppdrag utifrån den aktuella situationen. Vi tar fram underlag, dokument och lösningar som är anpassade efter föreningens behov, i stället för att utgå från ett standardupplägg. Det ger en stabil grund för de beslut som ska fattas under ombildningsprocessen.

Säkra och genomarbetade avtal

Vi ser till att alla juridiska och ekonomiska aspekter hanteras korrekt, så att ombildningen sker enligt gällande regler och på ett sätt som är gynnsamt för er bostadsrättsförening. Att välja Restate innebär att ni får en kunnig och engagerad ombildningskonsult som ser till att ombildningen går rätt till och att ni får bästa möjliga förutsättningar för framtiden.

Fördelar med en ombildning för bostadsrättsföreningen

När en hyresfastighet ombildas till bostadsrätter får de boende större inflytande över fastigheten och dess framtida utveckling. Som bostadsrättsförening får ni därför mer kontroll över fastighetens ekonomi, förvaltning och boendemiljö. Här är några fördelar:

• Större inflytande över fastigheten: Beslut om underhåll, renoveringar och investeringar fattas av föreningen istället för en extern fastighetsägare. De boende får därmed större möjlighet att påverka vilka åtgärder som ska prioriteras och när de ska genomföras.
• Bättre kontroll över ekonomin: Föreningens intäkter används till drift, underhåll, amorteringar och andra kostnader som hör till fastigheten. Det ger medlemmarna insyn i hur ekonomin fungerar och möjlighet att påverka beslut som kan få betydelse på längre sikt.
• Möjlighet att planera långsiktigt: Som ägare av fastigheten kan föreningen arbeta utifrån en egen underhållsplan och fatta beslut med ett längre perspektiv. Det skapar bättre förutsättningar för att hantera framtida investeringar och större renoveringsprojekt.
• Potential för värdeökning: Om fastigheten förvaltas väl och föreningen har en stabil ekonomi kan bostadsrätterna öka i värde över tid. Utvecklingen påverkas av många faktorer, men till skillnad från en hyresrätt får de boende möjlighet att ta del av den värdeutveckling som kan uppstå.
• Ökad insyn i förvaltningen: Medlemmarna får tillgång till budgetar, årsredovisningar och annan ekonomisk information som rör fastigheten. Det gör det enklare att följa hur föreningens pengar används och vilka beslut som fattas.
• Större engagemang bland de boende: När de som bor i fastigheten också är med och äger den ökar ofta intresset för frågor som rör huset och närmiljön. Många föreningar upplever att fler vill delta i stämmor, arbetsgrupper och andra gemensamma initiativ.

Fördelar med en ombildning för hyresgästen

En ombildning ger dig större kontroll över ditt boende och kan vara ett klokt val  för både din frihet och din ekonomi i framtiden. Här är några fördelar för dig:

• Äga din bostad: Genom att äga din lägenhet får du mer frihet att göra förändringar och anpassa den efter dina behov, något du inte kan som hyresgäst.
• Ekonomisk stabilitet: Du slipper oroa dig för framtida hyreshöjningar och har chans att bygga upp ett värde på din bostad, som kan stiga över tid.
• Möjlighet till lägre kostnader: På sikt kan dina månadskostnader bli lägre som medlem i en bostadsrättsförening, eftersom föreningen drivs utan att skapa vinst.
• Inflytande över boendet: Som del av föreningen får du vara med och bestämma över saker som underhåll och förbättringar, vilket gör att du får mer att säga till om kring ditt boende.
• Framtida vinst: Om värdet på din bostad stiger över tid kan du göra en vinst vid en eventuell försäljning.

Frågor och svar om ombildning